Gelegenheit in Neu-Ulm/Pfuhl!
In einer hervorragenden und beliebten Lage von Neu-Ulm/Pfuhl liegt
dieses Wohnhaus. Die Doppelhaushälfte inkl. einer Garage wurden
ca. 1959 an die andere Haushälfte, in solider und durchdachter Bauweise, angebaut.
Die zweite Garage wurde ca. 1972 errichtet.
Das Wohnhaus und die beiden Garagen, samt weiteren Anbauten, befinden
sich auf einem ca. 570 m² großen, konisch verlaufenden Grundstück.
Nach dem Betreten des Wohnhauses finden Sie im Dielenbereich
ein Gäste-WC und den Zugang zum Brennraum des Kachelofens vor.
Den Ess- und Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang,
erreichen Sie von der Diele oder durch die Küche.
Über das massive Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dort sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer,
mit Balkonzugang, vorhanden.
Das ca. 2002 sanierte Bad ist mit einer vergrößerten Dusche,
WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Vom Dielenbereich des Obergeschosses besteht ein
Zugang auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Nordbalkon.
Ggf. besteht die Möglichkeit im Bereich des Dachbodens, nach Vorliegen
einer entsprechenden Genehmigung, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit über
eine Ölzentralheizung. Der bereits erwähnte Kachelofen sorgt für eine
weitere angenehme Wärme. Das Wohnhaus ist voll unterkellert
und es gibt einen praktischen Kellerabgang.
Baujahr bedingt sind Renovierungen durchzuführen.
Bitte beachten Sie, dass die Terrassen- und Balkonflächen nicht oder
nur anteilig mit 25 % in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Geringfügige Abweichungen bei den Planunterlagen, von den tatsächlichen
Gegebenheiten, sind möglich.
Das Wohnhaus ist ca. im Frühjahr/Sommer 2025 beziehbar.
Sie wohnen stadtnah und ruhig.
Badeseen, Wälder und Wiesen erreichen Sie in wenigen Minuten.
Ideal für Schwimmer, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.
Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung
an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt, an die
Bundesautobahnen A7 und A8 sowie zur B 28 und B 30.
Über die Vereinbarung eines Besichtigungstermins würden
wir uns freuen. Gerne nehmen wir Ihr Angebot entgegen.
| Endenergiebedarf | 290,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2034 |
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