420.000,00 € - 89284 Pfaffenhofen an der Roth - Reiheneckhaus
Mein schönes Zuhause in Pfaffenhofen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich im beliebten, östlichen Wohngebiet von Pfaffenhofen an der Roth. Mit einer Grundstücksgröße von 308 m² und einer Wohnfläche von ca. 126 m² über drei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Keller und die Einzelgarage bieten zusätzlich viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine moderne Einbauküche, die 2023 vollständig erneuert wurde. Der überdachte Eingangsbereich und der Kaltwintergarten aus dem Jahr 2015 bieten zusätzlichen Komfort und erweitern den Wohnraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer (Renovierung 2010) mit schwellenfreier Dusche, WC, Bidet und Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat ein separates Ankleidezimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von der Ankleide aus gelangen Sie auf den Westbalkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt.
Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, von denen eines ein eigenes Badezimmer bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für noch mehr Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum mit separatem Öltankraum zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung wurde 2009 ausgetauscht und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.
Die Kunststofffenster wurden 2014 komplett (3-fach verglast) ausgetauscht. Zeitgleich wurden auch die Rollläden und die Haustür erneuert.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der sehr schön angelegt ist und Platz für Erholung und Spiel bietet.
Die ruhige Lage Nahe des Ortsrandes macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 131,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 13.04.2035 |
