180.000,00 € - 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld - Etagenwohnung
2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Sie ist im nordwestlichen Wohngebiet von Ludwigsfeld gelegen. Auf einer Wohnfläche von gut 54 m² bietet sie genügend Platz für bis zu zwei Personen.
Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Grundrissaufteilung, die einfach passt. Herzstück der Wohnung ist der Wohn -und Essbereich mit Küche. Über diesen gelangen Sie auf den, nach Süden ausgerichteten, Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt und einen schönen Blick in die Nachbarschaft bietet. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie die direkt angrenzende, separate Toilette. Diese ist zudem über den Flur der Wohnung erreichbar.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie komfortabel über den Aufzug des Gebäudes erreichen können.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 installiert wurde. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Energieausweis noch das Baujahr der vorherigen Heizungsanlage angegeben ist.
Seit Juli 2020 ist die Wohnung an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würde gerne weiterhin langfristig in diesem gemütlichen Zuhause bleiben.
Zusammenfassend ist die angebotene Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem soliden Mietverhältnis. Gerne stehen wir Ihnen für alle weiteren Fragen und einer gemeinsamen Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2028 |
