+++Günzburg, für Kapitalanleger, 3-Zi.-ETW, ca. 77 m² Wfl., Garage+++

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger! Eine Immobilie mit langjährigem Mieter!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines beliebten
Mehrfamilienhauses und angenehmer Lage von Günzburg.

Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem
großzügigen Flur- und Dielenbereich. Dieser bietet Ihnen vielfältige
zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Von diesem Bereich gelangen Sie in das Kinderzimmer, Elternzimmer,
Bad und in das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Den großzügigen und überdachten Balkon erreichen Sie
vom Wohn- und Esszimmer. Der Südbalkon bietet Ihnen einen
wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Durchgeführte Renovierungen in der Wohnung bzw. an der Wohnanlage:
Kunststoffisolierglasfenster (2-fach Verglasung) aus ca. Baujahr 2004
Ölzentralheizung erneuert ca. 2016
Dachsanierung ca. 2018
Sanierung Aufzug ca. 2024

Ausstattung:
Großer überdachter Balkon
Bad mit Wanne
Tageslichtbad
Keller
Hausmeistervollservice

Die Wohnung ist seit 20 Jahren an die selbigen Mieter vermietet.
Über das Mietverhältnis und dessen Konditionen würden wir
gerne persönlich mit Ihnen sprechen.







Die Wohnung wird für € 175.000,-- angeboten.
Der Preis für die Garage beträgt € 15.000,--.
Die Wohnung muss mit der Garage erworben werden.
Gesamtkaufpreis somit € 190.000,--.

Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Haus.

Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden
Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den
Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der
Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8
und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in ca. 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke Stuttgart - München
und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Gerne nehmen wir Ihr Angebot entgegen.