Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Das 3-Familienhaus mit zwei Garagen wurde 1970 klassisch erbaut
und befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen sowie beliebten Lage des
Neu-Ulmer Stadtteils Burlafingen.
Im Erd- und Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger
Terrasse bzw. Balkon vor. Die Wohnflächen betragen je Etage ca. 99 m² Wfl..
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² Wfl. auf.
Zu welchem Zeitpunkt das Dachgeschoss ausgebaut wurde ist nicht bekannt.
Ein Grundriss vom Dachgeschoss liegt uns derzeit nicht vor. Wir reichen Ihnen diesen nach.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Gerne können wir Sie persönlich über die Konditionen der
einzelnen Mietverhältnisse informieren.
Nachstehende Renovierungen wurden durchgeführt
bzw. Objekteigenschaften sind vorhanden:
Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 12 Jahren und die Wohnung im
Obergeschoss vor ca. 6 Jahren zum Großteil saniert.
Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster ca. Bj. 2005 - 2012
Hauseingangstüre ausgetauscht
Garagensektionaltore aus ca. 2015
Drainage an West- und Nordseite in ca. 2023 eingebaut
Fassade, Dachrinnen und Dachvorsprünge in ca. 2021 gestrichen
Wellpappe bei Garagendächer vor ca. 10 Jahren erneuert
Wohnhaus vollständig unterkellert
Abstellraum hinter den Garagen
Praktische und durchdachte Grundrissaufteilungen
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer
Ölzentralheizung aus ca. 2006 (Viessmann Kessel und Brenner).
Ca. 2020 wurden neue Heizungsventile und eine neue Umwälzpumpe eingebaut.
Ein besonderes Highlight, ist neben der hervorragenden Lage des Wohnhauses,
das ca. 780 m² große Grundstück.
In Burlafingen finden Sie Kindergarten, Schulzentrum, Ärzte, eine Apotheke und
Einkaufsmöglichkeiten vor. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die
Bundesautobahnen A7 und A8 sowie die Zentren von Ulm und Neu-Ulm.
Badeseen, Wälder und Wiesen sind bequem erreichbar.
Ideal für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.
| Endenergiebedarf | 121 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 04.04.2033 |
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