Moderne, kernsanierte 4,5-Zi. Eigentumswohnung mit Garten und Garagenstellplatz in Blaustein-Herrlingen

Objektbeschreibung

Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen.

Besser könnte man diese 4,5-Zimmer Eigentumswohnung nicht umschreiben.
Sie befindet sich in einem 4-Familienhaus in Blaustein-Herrlingen.

Die Stadt Blaustein verbindet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit der Nähe zu Ulm. Sie sind mit dem Pkw in wenigen Minuten in Ulm. Auch der Science Park am Eselsberg ist von hier aus schnell erreichbar. Ebenso sind eine Vielzahl an Freizeitangeboten vorhanden. In wenigen Schritten sind Sie im Grünen, können den Alltag hinter sich lassen und entspannen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten 4-Familienhauses. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. 1990 wurde das Haus aufgestockt.

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verbaut. Die alten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Zudem wurde die gesamte Elektrik sowie alle Sanitärleitungen erneuert. Selbstverständlich wurde auch an die Dämmung der Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem gedacht. Vom Energiestandard entspricht das Haus der KfW-70-Bauweise.

Sämtliche Räume wurden mit modernem, feinem Rauputz versehen. Als Bodenbeläge hat man sich für hochwertige Fliesen sowie Eiche-Parkettdielen entschieden.

In allen Räumen sind Jalousien bzw. Rollläden vorhanden. Die Bedienung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung verfügt über 4,5-Zimmer und bietet Ihnen mit ca. 133 m² Wohnfläche genügend Raum. Über eine separate Eingangstür gelangen Sie von draußen direkt in Ihr neues Zuhause. Sie werden von einem großzügigen Eingangsflur empfangen. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². An kalten Tagen sorgt neben der Zentralheizung ein offener Kamin für gemütliche Stunden mit besonderem Flair. Besonders praktisch ist der separate Vorratsraum. Des Weiteren sind 3 Schlaf-/Kinderzimmer vorhanden. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche mehr offen. Zudem steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Von Ihrem sonnigen Südwestbalkon haben Sie einen tollen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der zu dieser Wohnung gehörende Gartenanteil. Sie erreichen ihn über eine kleine Treppe vom Balkon aus. Hier können Sie und Ihre Lieben gemütliche Stunden im Freien genießen.

Ihren Pkw parken Sie bequem in der Doppelgarage. Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes liegt bei 25.000 € zusätzlich zum Wohnungspreis.

An der Wohnung und rund ums Haus sind noch diverse kleinere Restarbeiten durchzuführen. Diese werden vom Verkäufer in Kürze durchgeführt und Ihrem kurzfristigen Einzug ins neue Zuhause steht somit nichts im Wege.

Haben wir Ihr Interesse für diese aufwändig sanierte, moderne Wohnung geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis:
Im Haus stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Eine 2,5-Zimmer Wohnung im Souterrain mit Terrasse und ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine 4,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und ca. 103 m² Wohnfläche. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse damit wir Ihnen das entsprechende Exposé zusenden können.