Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Wohnhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Generierung von Mieteinnahmen.
Im Erd- und Obergeschoss finden Sie jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wfl. bzw. ca. 140 m² Wfl. vor. Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem ca. 70 m² großen Raum mit einer mittigen Raumhöhe von ca. 4,10 m.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss, Hobbyraum mit ca. 40 m², Gast- und Badbereich mit ca. 21 m², sind weder in der Zimmerzahl noch in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Ebenfalls sind die Terrassenflächen im Erdgeschoss nicht in der Flächenberechnung enthalten.
Ausstattungen:
Grundbaujahr 1997
Ausbau Obergeschoss 2009
Außenwände mit 36 cm Bellenberger Isolierziegel
Holz-/Alu Isolierglasfenster mit 2-fach Verglasung
Aufdachdämmung
Kelleraußenwände gedämmt
Gasbrennwertheizung aus 2021
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
8,42 kWp PV-Anlage zum Stromverkauf und Eigenverbrauch
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Drei Bäder (UG, EG, OG)
Zwei Küchen
Grundofen EG, Kaminofen OG
EG Essen und Wohnen mit ca. 41 m² Wfl.
OG Küche- Ess- und Wohnbereich ca. 69 m² Wfl.
Eckgrundstück
Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer Einzelgarage, Carport und auf einem Stellplatz.
Zusätzliche öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Das Wohnhaus liegt ruhig im Bereich einer Sackgasse in herrlicher Ortsrandlage.
Neu-Ulm/Pfuhl bietet Ihnen Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah.
Badeseen, Wälder und Wiesen befinden sich vor Ihrer Haustüre.
Ideal für Schwimmer, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.
Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt, an die Bundesautobahnen A7 und A8 sowie zur B 28 und B 30.
Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
| Endenergieverbrauch | 98,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 30.11.2033 |
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