Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Heute dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in einem Teilort von Neu-Ulm gelegen, anbieten. Das Wohnhaus besticht mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Räumlichkeiten sowie einem herrlichen Grundstück.
Die Einliegerwohnung, im Erdgeschoss links gelegen, eignet sich insbesondere für die eigenen Eltern, größere Kinder oder als separater Home-Office-Bereich. Diese Wohnung ist ca. 48,50 m² Wfl. groß und besteht aus Eltern- und Wohnzimmer, Küche, Bad und einem Vorratsraum.
In der Hauptwohnung erwarten Sie im Erdgeschoss ein großer Küchen- und Essbereich mit Vorratsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein imposantes Wohnzimmer mit Empore, ein Elternzimmer mit begehbarem Schrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Vollbad.
Von beiden Wohnungen haben Sie einen Zugang zur Terrasse, Freisitz und in den Gartenbereich. Der Balkon im Dachgeschoss ist vom Wohn- und Elternbereich erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Terrasse-, Freisitz- und Balkonflächen nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.
Zwei Einbauküchen und die Doppelgarage, mit zwei elektrisch bedienbaren Garagenrolltoren, Grube und Anbau, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenfalls im Verkaufspreis inkludiert ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage. Diese generiert Ihnen jährliche Einnahmen von ca. € 6.000,-- brutto und teilweise Strom für den Eigenverbrauch.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Zwei Kachelöfen in der Hauptwohnung sorgen ebenfalls für eine angenehme Wärme.
Ausstattungen:
Fassade ca. 2003 gestrichen
Elektrische Garagenrolltore aus ca. 2003
Dachflächenfenster ca. 2005
Grundwasserwärmepumpe aus ca. 2012
Haustüre und Fenster ca. 2012
Heizspiralen Warmwasserboiler ca. DG 2013
Kachelofeneinsätze ca. 2018
Metallzaun ca. 2018
Wechselrichter ca. 2021
Der Neu-Ulmer Stadtteil Finningen verfügt über einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben. Grundschüler gehen im Stadtteil Reutti zur Schule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neu-Ulm bzw. Neu-Ulm/Pfuhl. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
| Endenergieverbrauch | 54,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2033 |
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