Modernisiertes Zweifamilienhaus in Illerrieden-Dorndorf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in Illerrieden-Dorndorf bietet viel Platz für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage. Mit einem ca. 529 m² großen Grundstück, gepflegten Garten und praktischen Zusatzangeboten wie einer Einzelgarage und zwei Außenstellplätzen ist dieses Haus ein echtes Highlight.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1964 – mit sorgfältiger Modernisierung in den vergangenen Jahren und Pflege auf den neuesten Stand gebracht.
Wohnfläche: ca. 127 m² – verteilt auf zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, ob als Mehrgenerationenhaus, als Mietobjekt oder für eine individuelle Raumaufteilung.
Dachboden: Wohnraumähnlich ausgebaut, direkt über das Treppenhaus erreichbar, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Bäder: Beide Bäder wurden 2024 komplett erneuert – im Erdgeschoss mit einer bodentiefen Dusche und im Obergeschoss mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne. Alle Fliesen in den Bädern sind modern in Grau und Weiß gehalten.
Bodenbeläge: In allen Räumen wurden hochwertige Vinylböden neu verlegt – pflegeleicht und modern.
Fenster: Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über neue Rollläden, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.
Heizung: Eine neue Pelletzentralheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung.
Elektrik und Leitungen: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden ebenfalls erneuert und entsprechen modernen Standards.
Anschlüsse: Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit für zusätzliche Heizoptionen.
Garage und Stellplätze: Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten genügend Platz für Fahrzeuge.
Balkon: Der Balkon im ersten Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Keller: Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzliche Lagerflächen bietet.
Garten: Der Garten mit Rasen bietet Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien.


Lage: Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Illerrieden-Dorndorf. Hier genießen Sie ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in den Nachbarorten vorhanden, sodass Sie bestens versorgt sind.

Zusammengefasst:
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus zum Erstbezug ist die perfekte Gelegenheit für eine vielseitige Nutzung – ob als großes Einfamilienhaus für eine Familie oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen!