Seniorengerecht Wohnen: Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Tiefgarage und Stellplatz
380.000,00 € - 89269 Vöhringen - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Fünf‑Familienhauses in Vöhringen und bietet mit rund 110,56 m² Wohnfläche ein komfortables, altersgerechtes Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist gemäß Teilungserklärung für Bewohner ab 50 Jahren vorgesehen und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die hochwertige, massive Bauweise. Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung selbst bewohnt und ist nun ins benachbarte Pflegeheim umgezogen, weshalb die Wohnung sofort bezugsfrei zur Verfügung steht.
Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über eine große Schiebetür zur sonnigen Westterrasse – ein idealer Platz für entspannte Nachmittage und Abende. Die Küche ist abgetrennt und befindet sich in einem eigenen Raum; die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das altersgerechte Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine schwellenfreie Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette. Ergänzend stehen ein separates Gäste‑WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für Garderobe oder einen Schrank und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und macht einen wertigen Gesamteindruck. Aktuell wird es über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt. Im 4. Quartal diesen Jahres wird das Wohnhaus an die örtliche Nahwärme, die über eine Hackschnitzelanlage betrieben wird, angeschlossen; auch das Warmwasser wird darüber zentral erzeugt. Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen schwellenfreien Zugang sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage. Internet ist über Kabel verfügbar.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Paare, die aus einem Haus in eine komfortable, großzügige Wohnung wechseln möchten und Wert auf ausreichend Platz, Barrierefreiheit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 71,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 27.07.2027
