+++ Erbbaurecht +++ Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause?

Sie legen Wert auf eine zentrale Lage in der Stadt mit kurzen Wegen?

Dann ist dieses freistehende Einfamilienhaus vielleicht das Richtige für Sie. Es befindet sich in zentrumsnaher Stadtrandlage von Neu-Ulm direkt (kein Stadtteil).

Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen usw. sind Sie bestens versorgt.

Auch ein breitgefächertes Freizeitangebot und Erholung in der Natur kommt hier nicht zu kurz. Die Donau ist nur einen Steinwurf entfernt. Ein idealer Ausgangsort zu Fuss in die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm oder auch für Spaziergänge an der Donau oder Radtouren.

Das Einfamilienhaus wurde 1952 in solider Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Mit seinen 7,5 Zimmern und einer üppigen Wohnfläche von ca. 198 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum zur Entfaltung.

Die Sanitärbereiche wurden Mitte der 90er modernisiert. Im Erdgeschoss ist der Ausbau eines weiteren Bades mit Dusche vorbereitet. Die Holzfenster wurden zwischen Mitte 90er und 2020 in mehrere Etappen erneuert. Es handelt sich um Schallschutzfenster. Das Dach wurde Anfang der 80er neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus komfortabel mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

Im Untergeschoss ist neben ausreichend Kellerräumen, einem Gewölbekeller, der Waschküche und Werkstatt ein zusätzlicher Hobbyraum vorhanden.

Im Rahmen der anstehenden Modernisierungsarbeiten können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche mit einbringen und so Ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 795 m² und bietet Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Freifläche zum Toben oder auch zum Entspannen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der zugehörigen Garage oder auf dem Stellplatz im Freien.

Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Hausverkauf handelt es sich um ein Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass das Grundstück nicht im Eigentum des Verkäufers steht und somit nicht mit verkauft wird. Mit einer günstigen Pachtzahlung von aktuell ca. 680 € pro Jahr an den Grundstückseigentümer ist dieser Betrag jedoch mehr als überschaubar und stellt wirtschaftlich damit sogar die bessere Alternative zum Kauf des Grundstücks dar.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage geweckt?
Dann freuen wir uns, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen.