Reihenmittelhaus für die ganze Familie in Weißenhorn

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Massivbauweise und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Auf ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die komplette Küche und die Elektrogeräte von Bosch und Miele sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Viele, der auf den Fotos abgebildeten, Möbel können ebenfalls kostenlos übernommen werden. Die elektrisch betriebenen Rollläden im Wohnzimmer sind mit Lichtsensoren ausgestattet.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Sonnenbaden, Grillen oder Spielen mit den Kindern. Eine elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über eine Gartentür von der Straße aus erreichbar – ideal, um Gartenabfälle bequem zu entsorgen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 21 m². Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.

Ein echtes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Dieses ist über das, bis ins Dachgeschoss voll ausgebaute, Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine massive Decke. Hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche – beispielsweise durch einen Ausbau und ggf. den Einbau einer Dachgaube.

Das Untergeschoss bietet einen Technikraum und zwei weitere große Kellerräume. Die Miele Waschmaschine ist bereits im Preis inbegriffen.

Auch in puncto Ausstattung und Technik ist das Haus gut aufgestellt: Eine moderne Gasbrennwerttherme wurde 2007 installiert. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung mit einer Solarthermieanlage. Mit Hilfe der Sonne werden hier sehr niedrige Verbrauchswerte erzielt. Ein 2020 installiertes Balkonkraftwerk trägt zur Energieeffizienz bei. Zudem besteht im Wohnbereich die Möglichkeit, einen Kachelofen anzuschließen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage, die an das normale Hausstromnetz angeschlossen ist. Eine Installation einer Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge wäre hier möglich.

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet aus den 1990er-Jahren ist besonders attraktiv für Familien: Eine ruhige, nachbarschaftliche Umgebung mit vielen Familien, ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe sowie kurze Wege zum Bahnhof Weißenhorn (ca. 600 Meter fußläufig) und einem Drogerie- und Getränkemarkt (beide jeweils ca. 250 Meter fußläufig) machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Das Highlight des öffentlichen Nahverkehrs ist die vorhandene S-Bahn mit einer stündlichen bzw. 1/2 stündlichen Taktung. Die Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm wird hier in ca. 20 - 25 Minuten erreicht. Viele Lebensmitteldiscounter sind mit großen Filialen hier vertreten. Metzgereien, Bäckereien und Drogeriemärkte ergänzen das Angebot. Praktische Ärzte und das Kreiskrankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Alle Grund- und weiterführenden Schulen sind vor Ort. Die Kleinschwimmhalle und das örtliche Freibad sind in Weißenhorn sehr beliebt. Das riesige Waldgebiet am Ortsausgang lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Weißenhorn ist der ideale Wohnort zwischen der Doppelstadt Ulm / Neu-Ulm und dem Allgäu.

Fazit: Ein solides, sehr gepflegtes Zuhause in bester Lage von Weißenhorn.