Großzügige 4-Zi.-ETW mit Donaupanorama in Toplage von Neu-Ulm
575.000,00 € - 89231 Neu-Ulm - Etagenwohnung
- Objekt-ID: hai11994
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 89231 Neu-Ulm
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 575.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 500,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Neu-Ulms – direkt an der Donau, mit unverbaubarem Blick auf die Ulmer Seite, den markanten Berblinger Turm, das Bootshaus und das historische Gänstor. Das Gebäudeensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und wird von einer regionalen Hausverwaltung zuverlässig betreut.
Die 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die Helligkeit der Räume und das außergewöhnliche Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von rund 121 m² bietet sie Raum für höchste Wohnansprüche – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Flusslage schätzen.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch einen Handtuchheizkörper im Hauptbadezimmer.
Raumhohe Fenster in Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Aktuell präsentiert sich die Wohnung in einem soliden, jedoch stilistisch veralteten Zustand – ideal für Kaufinteressenten, die Wert auf Eigenständigkeit legen und durch ein modernes Interieur eine repräsentative Wohnatmosphäre schaffen möchten.
Technische Ausstattung und Details:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2003)
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (abschließbar mit elektrischem Garagentor)
- Gästebad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
Fazit:
Diese Immobilie vereint erstklassige Lage, Großzügigkeit und Potenzial – ein seltenes Angebot direkt an der Donau, das mit einem beeindruckenden Ausblick und hervorragender Infrastruktur überzeugt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 57,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 03.09.2034
